Le marché d'Asnières-sur-Seine en 2024
Le haut de gamme représente 47 % des ventes de maison à Asnières-sur-Seine : 42 transactions au-dessus du million en 2024, sur 89 au total. Un segment minoritaire mais installé, avec ses acheteurs et ses exigences propres.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 932 k€, soit 8 192 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 2,1 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le bâti d'Asnières-sur-Seine est majoritairement ancien : 40 % des logements datent d'avant 1949. À ce niveau, le constat de risque d'exposition au plomb n'est pas une éventualité, c'est la règle — et l'amiante s'y ajoute presque systématiquement.
Côté performance, 39 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est D. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 4 % des 26 908 logements diagnostiqués à Asnières-sur-Seine dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme d'Asnières-sur-Seine relève principalement de la propriété de caractère. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 4 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 26 908 logements recensés à Asnières-sur-Seine par la base DPE de l'ADEME, 10 615 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 1 929 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 2 712 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 5 974 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc d'Asnières-sur-Seine — 25 241 appartements pour 1 056 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc d'Asnières-sur-Seine, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 26 908 logements à Asnières-sur-Seine. La classe la plus représentée y est la classe D ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 15 logements — 0 %
- Classe B
- 527 logements — 2 %
- Classe C
- 7 642 logements — 28 %
- Classe D
- 8 109 logements — 30 %
- Classe E
- 5 974 logements — 22 %
- Classe F
- 2 712 logements — 10 %
- Classe G
- 1 929 logements — 7 %
10615 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 1929 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Asnières-sur-Seine
Hauts-de-Seine n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant à Asnières-sur-Seine avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Asnières-sur-Seine, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité très faible, ainsi que 4 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
Le chauffage dominant d'Asnières-sur-Seine est le gaz naturel : l'état de l'installation intérieure de gaz est dû dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.