Le modèle, la sélection des diagnostiqueurs et l'origine des données publiées sont détaillés sur la page qui édite ce site.
En bref
- Validité
- 5 ans
- Déclencheur
- Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G
- Périmètre
- Le bâti complet, avec au moins 2 scénarios de travaux chiffrés
Ce que c'est
Va au-delà du DPE : il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés permettant d'atteindre la classe C ou mieux, avec les aides mobilisables et l'ordre d'intervention.
Quand il est dû
Obligatoire à la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Sur une grande surface, c'est le poste le plus lourd du dossier.
Sur une propriété d'exception
La surface et le nombre de bâtiments commandent le temps d'intervention. Sur une grande maison, la modélisation du bâti suppose de relever chaque paroi, chaque menuiserie et chaque système : le temps de visite se compte en demi-journée.
L'intervention est confiée à un diagnostiqueur indépendant certifié par un organisme accrédité Cofrac pour chacune des missions du dossier, et couvert par sa propre assurance de responsabilité civile professionnelle. Le rapport est opposable et engage son auteur.
Pour quel type de bien
Ce diagnostic pèse plus lourd sur certaines familles de biens que sur d'autres. Les deux pages ci-dessous détaillent le dossier complet, la durée d'intervention et ce qui fait varier le devis pour chacune :
Ce que contient le rapport
- L'état des lieux énergétique complet du bien, plus détaillé que le DPE dont il reprend le relevé.
- Au moins deux scénarios de travaux : l'un en une étape, l'autre en plusieurs, menant tous deux au minimum à la classe C.
- Le coût estimé de chaque lot de travaux, et le gain de classe attendu.
- Les aides financières mobilisables au moment de l'audit.
- L'ordre d'intervention recommandé — l'isolation avant le changement de système, jamais l'inverse.
Sur une propriété d'exception
Sur une propriété d'exception, l'audit est le poste le plus lourd du dossier, et le plus délicat à établir. Les scénarios de travaux doivent rester réalisables : sur un bâti protégé, une isolation par l'extérieur est exclue, et le rapport doit le dire. Un audit qui propose des travaux irréalisables n'est pas utilisable par l'acquéreur, et fait perdre un temps que la transaction n'a pas.
Préparer la visite
Rien n'est obligatoire, mais chacun de ces éléments raccourcit l'intervention et fiabilise le rapport.
- Le DPE en cours de validité
- Trois années de factures d'énergie
- Les devis ou factures de travaux déjà réalisés
- Les contraintes d'urbanisme ou de protection applicables
Les erreurs qui coûtent le plus
- Le commander après la promesse de vente
- Il est exigé dès la mise en vente : son absence au dossier retarde la signature.
- Le confondre avec le DPE
- Les deux pièces sont exigées ensemble. L'audit ne remplace pas le DPE, il en chiffre la sortie.
- Ignorer les contraintes patrimoniales
- Sur un bâti protégé, un scénario de travaux irréalisable rend l'audit inutilisable par l'acquéreur.
Questions fréquentes
Combien coûte un audit énergétique ?
C'est le poste le plus lourd du dossier, et son prix suit la surface et la complexité du bâti — il faut modéliser le bien, puis chiffrer deux scénarios de travaux réalisables. Sur un bâti protégé ou contraint, l'étude demande davantage de temps. Nous établissons un devis ferme après description du bien, jamais avant.
Quelle classe déclenche l'audit énergétique ?
La classe E depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, après les classes F et G depuis avril 2023. L'obligation vise les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété mis en vente.
Un audit remplace-t-il le DPE ?
Non. Les deux pièces sont exigées ensemble au dossier de vente : le DPE établit la classe, l'audit chiffre la sortie de cette classe. Ils reposent sur le même relevé, ce qui permet de les réaliser dans la même visite.