Le marché de Meudon en 2024
Le haut de gamme représente 44 % des ventes de maison à Meudon : 21 transactions au-dessus du million en 2024, sur 48 au total. Un segment minoritaire mais installé, avec ses acheteurs et ses exigences propres.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 925 k€, soit 8 195 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 1,8 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
20 % du parc de Meudon est antérieur à 1949, seuil légal du constat plomb. La période la plus représentée reste « 1948-1974 », déjà concernée par le repérage amiante puisque le permis est antérieur à juillet 1997.
Côté performance, 33 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est D. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 7 % des 13 753 logements diagnostiqués à Meudon dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Meudon relève principalement de la propriété de caractère. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 7 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 13 753 logements recensés à Meudon par la base DPE de l'ADEME, 4 557 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 605 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 1 208 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 2 744 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Meudon — 12 421 appartements pour 1 000 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc de Meudon, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 13 753 logements à Meudon. La classe la plus représentée y est la classe D ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 12 logements — 0 %
- Classe B
- 126 logements — 1 %
- Classe C
- 3 713 logements — 27 %
- Classe D
- 5 345 logements — 39 %
- Classe E
- 2 744 logements — 20 %
- Classe F
- 1 208 logements — 9 %
- Classe G
- 605 logements — 4 %
4557 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 605 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Meudon
Hauts-de-Seine n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant à Meudon avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Meudon, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité très faible, ainsi que 7 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
Le chauffage dominant de Meudon est le gaz naturel : l'état de l'installation intérieure de gaz est dû dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.