Le modèle, la sélection des diagnostiqueurs et l'origine des données publiées sont détaillés sur la page qui édite ce site.
En bref
- Validité
- 10 ans
- Déclencheur
- Toute vente et toute location, sans exception
- Périmètre
- Le logement seul ; ni la piscine, ni le local technique, ni les dépendances non chauffées
Ce que c'est
Classe le logement de A à G sur deux échelles — énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre — la moins bonne des deux fixant la note. Opposable depuis juillet 2021, valable dix ans.
Quand il est dû
Obligatoire à toute vente et toute location, sans exception. Sa classe doit figurer dans l'annonce.
Sur une propriété d'exception
La surface et le nombre de bâtiments commandent le temps d'intervention. Sur une grande maison, la modélisation du bâti suppose de relever chaque paroi, chaque menuiserie et chaque système : le temps de visite se compte en demi-journée.
L'intervention est confiée à un diagnostiqueur indépendant certifié par un organisme accrédité Cofrac pour chacune des missions du dossier, et couvert par sa propre assurance de responsabilité civile professionnelle. Le rapport est opposable et engage son auteur.
Pour quel type de bien
Ce diagnostic pèse plus lourd sur certaines familles de biens que sur d'autres. Les deux pages ci-dessous détaillent le dossier complet, la durée d'intervention et ce qui fait varier le devis pour chacune :
Ce que contient le rapport
- Les deux étiquettes — énergie primaire et émissions de gaz à effet de serre — la moins bonne des deux fixant la classe affichée.
- La consommation conventionnelle annuelle en kWh/m²/an et son coût estimé, par poste : chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires.
- Le descriptif complet du bâti relevé : parois, menuiseries, ponts thermiques, systèmes.
- Les recommandations de travaux, en deux bouquets, avec une estimation d'économie et de coût.
- L'indication du confort d'été, devenue déterminante sur les biens exposés plein sud.
Sur une propriété d'exception
Sur une grande maison, la méthode de calcul impose de décrire chaque paroi, chaque menuiserie et chaque système séparément. Une villa de 400 m² avec extension vitrée, pompe à chaleur et plancher chauffant demande une demi-journée de relevé à elle seule, contre une heure trente sur un appartement. Le nombre de volumes chauffés distincts est le facteur qui commande réellement la durée, bien avant la surface totale.
Préparer la visite
Rien n'est obligatoire, mais chacun de ces éléments raccourcit l'intervention et fiabilise le rapport.
- Trois années de factures d'énergie, si vous les avez
- L'année de construction et la date des travaux d'isolation
- L'accès aux combles, au vide sanitaire et à la chaufferie
- La nature exacte des menuiseries et du vitrage
Les erreurs qui coûtent le plus
- Compter une véranda ou une piscine dans la surface
- Seuls les locaux d'habitation chauffés entrent dans le calcul. Une véranda non chauffée en est exclue ; l'y inclure fausse la consommation au mètre carré et le classement qui en découle.
- Fournir un DPE de plus de dix ans
- Il est sans valeur, et un DPE établi entre 2018 et juin 2021 a cessé d'être valide le 31 décembre 2024, quelle que soit sa date.
- Oublier la classe dans l'annonce
- Elle y est obligatoire depuis 2011, et l'omission expose à une sanction administrative.
Questions fréquentes
Combien coûte un DPE sur une grande maison ?
Nous n'affichons pas de grille : sur ce segment, un prix donné sans avoir vu le bien est un prix faux, et il est presque toujours révisé à la hausse ensuite. Le tarif suit le temps de relevé, donc le nombre de volumes chauffés distincts, la complexité des parois et des systèmes, et l'accès aux combles et à la chaufferie. Le simulateur établit la liste exacte de vos diagnostics, et le devis ferme part sous 24 h ouvrées.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Dix ans, à condition qu'il ait été établi après le 1ᵉʳ juillet 2021. Les DPE émis entre 2018 et juin 2021 ont cessé d'être valides le 31 décembre 2024 : sur un bien mis en vente aujourd'hui, un diagnostic antérieur à cette réforme doit être refait.
Le DPE d'une grande maison coûte-t-il plus cher ?
Le prix suit le temps de relevé, pas la surface seule. La méthode de calcul impose de décrire chaque paroi, chaque menuiserie et chaque système : sur une villa de 300 m² avec dépendances, la visite se compte en demi-journée.