Le marché des Houches en 2024
Le haut de gamme représente 47 % des ventes de maison aux Houches : 14 transactions au-dessus du million en 2024, sur 30 au total. Un segment minoritaire mais installé, avec ses acheteurs et ses exigences propres.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 930 k€, soit 9 432 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 2,3 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le parc des Houches est plutôt récent : la période dominante est « 1989-2000 », et seulement 5 % des logements datent d'avant 1949. Le constat plomb y est donc rare, mais l'amiante concerne encore tout ce qui a été bâti avant juillet 1997.
Côté performance, 53 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est E. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 23 % des 1 373 logements diagnostiqués aux Houches dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme des Houches relève principalement de la chalet d'altitude et propriété de caractère. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 23 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 1 373 logements recensés aux Houches par la base DPE de l'ADEME, 731 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 92 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 108 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 531 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc des Houches — 994 appartements pour 320 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc des Houches, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 1 373 logements aux Houches. La classe la plus représentée y est la classe E ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 5 logements — 0 %
- Classe B
- 25 logements — 2 %
- Classe C
- 270 logements — 20 %
- Classe D
- 342 logements — 25 %
- Classe E
- 531 logements — 39 %
- Classe F
- 108 logements — 8 %
- Classe G
- 92 logements — 7 %
731 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 92 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations aux Houches
Haute-Savoie n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant aux Houches avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. Aux Houches, les données officielles relèvent un potentiel radon significatif et une sismicité moyenne, ainsi que 16 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
L'électricité est l'énergie de chauffage la plus répandue aux Houches. Elle pèse lourd au diagnostic de performance énergétique — le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3 — et l'état de l'installation intérieure d'électricité est dû au-delà de quinze ans.