Le marché de Chamonix-Mont-Blanc en 2024
Une maison sur deux vendue à Chamonix-Mont-Blanc dépasse le million d'euros — 76 % exactement, sur 46 transactions en 2024. Le haut de gamme n'y est pas un segment à part : c'est le marché ordinaire de la commune.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 1,6 M€, soit 14 603 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 13,1 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le parc de Chamonix-Mont-Blanc est plutôt récent : la période dominante est « 1948-1974 », et seulement 10 % des logements datent d'avant 1949. Le constat plomb y est donc rare, mais l'amiante concerne encore tout ce qui a été bâti avant juillet 1997.
Côté performance, 51 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est D. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 17 % des 3 995 logements diagnostiqués à Chamonix-Mont-Blanc dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Chamonix-Mont-Blanc relève principalement de la chalet d'altitude et propriété de caractère. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 17 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 3 995 logements recensés à Chamonix-Mont-Blanc par la base DPE de l'ADEME, 2 022 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 300 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 402 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 1 320 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Chamonix-Mont-Blanc — 3 143 appartements pour 682 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc de Chamonix-Mont-Blanc, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 3 995 logements à Chamonix-Mont-Blanc. La classe la plus représentée y est la classe D ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 55 logements — 1 %
- Classe B
- 62 logements — 2 %
- Classe C
- 523 logements — 13 %
- Classe D
- 1 333 logements — 33 %
- Classe E
- 1 320 logements — 33 %
- Classe F
- 402 logements — 10 %
- Classe G
- 300 logements — 8 %
2022 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 300 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Chamonix-Mont-Blanc
Haute-Savoie n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant à Chamonix-Mont-Blanc avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Chamonix-Mont-Blanc, les données officielles relèvent un potentiel radon significatif et une sismicité moyenne, ainsi que 16 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
L'électricité est l'énergie de chauffage la plus répandue à Chamonix-Mont-Blanc. Elle pèse lourd au diagnostic de performance énergétique — le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3 — et l'état de l'installation intérieure d'électricité est dû au-delà de quinze ans.