Le marché de Saint-Germain-en-Laye en 2024
Le haut de gamme représente 43 % des ventes de maison à Saint-Germain-en-Laye : 26 transactions au-dessus du million en 2024, sur 61 au total. Un segment minoritaire mais installé, avec ses acheteurs et ses exigences propres.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 934 k€, soit 7 165 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 4,2 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
26 % du parc de Saint-Germain-en-Laye est antérieur à 1949, seuil légal du constat plomb. La période la plus représentée reste « 1948-1974 », déjà concernée par le repérage amiante puisque le permis est antérieur à juillet 1997.
Côté performance, 36 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est D. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 8 % des 13 929 logements diagnostiqués à Saint-Germain-en-Laye dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Saint-Germain-en-Laye relève principalement de la domaine et grande propriété. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 8 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 13 929 logements recensés à Saint-Germain-en-Laye par la base DPE de l'ADEME, 4 996 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 655 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 1 434 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 2 907 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Saint-Germain-en-Laye — 12 330 appartements pour 1 176 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc de Saint-Germain-en-Laye, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 13 929 logements à Saint-Germain-en-Laye. La classe la plus représentée y est la classe D ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 26 logements — 0 %
- Classe B
- 223 logements — 2 %
- Classe C
- 4 036 logements — 29 %
- Classe D
- 4 648 logements — 33 %
- Classe E
- 2 907 logements — 21 %
- Classe F
- 1 434 logements — 10 %
- Classe G
- 655 logements — 5 %
4996 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 655 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Saint-Germain-en-Laye
Yvelines n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant à Saint-Germain-en-Laye avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Saint-Germain-en-Laye, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité très faible, ainsi que 1 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
Le chauffage dominant de Saint-Germain-en-Laye est le gaz naturel : l'état de l'installation intérieure de gaz est dû dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.