Le marché de Versailles en 2024
Une maison sur deux vendue à Versailles dépasse le million d'euros — 55 % exactement, sur 69 transactions en 2024. Le haut de gamme n'y est pas un segment à part : c'est le marché ordinaire de la commune.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 1,1 M€, soit 8 972 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 3,3 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le bâti de Versailles est majoritairement ancien : 40 % des logements datent d'avant 1949. À ce niveau, le constat de risque d'exposition au plomb n'est pas une éventualité, c'est la règle — et l'amiante s'y ajoute presque systématiquement.
Côté performance, 42 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est D. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 6 % des 26 817 logements diagnostiqués à Versailles dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Versailles relève principalement de la domaine et grande propriété. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 6 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 26 817 logements recensés à Versailles par la base DPE de l'ADEME, 11 154 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 1 652 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 2 713 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 6 789 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Versailles — 24 366 appartements pour 1 517 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc de Versailles, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 26 817 logements à Versailles. La classe la plus représentée y est la classe D ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 17 logements — 0 %
- Classe B
- 138 logements — 1 %
- Classe C
- 6 420 logements — 24 %
- Classe D
- 9 088 logements — 34 %
- Classe E
- 6 789 logements — 25 %
- Classe F
- 2 713 logements — 10 %
- Classe G
- 1 652 logements — 6 %
11154 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 1652 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Versailles
Yvelines n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant à Versailles avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Versailles, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité très faible, ainsi que 1 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
Le chauffage dominant de Versailles est le gaz naturel : l'état de l'installation intérieure de gaz est dû dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.