Le marché du Vésinet en 2024
Une maison sur deux vendue au Vésinet dépasse le million d'euros — 59 % exactement, sur 37 transactions en 2024. Le haut de gamme n'y est pas un segment à part : c'est le marché ordinaire de la commune.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 1,1 M€, soit 8 870 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 2,6 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
35 % du parc du Vésinet est antérieur à 1949, seuil légal du constat plomb. La période la plus représentée reste « 1948-1974 », déjà concernée par le repérage amiante puisque le permis est antérieur à juillet 1997.
Côté performance, 48 % des logements sont classés E, F ou G — la classe la plus représentée est D. C'est un point décisif ici : l'audit énergétique est obligatoire à la vente d'une maison classée E, F ou G, et il pèse lourd sur une grande surface.
Les maisons représentent 25 % des 3 687 logements diagnostiqués au Vésinet dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme du Vésinet relève principalement de la domaine et grande propriété. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 25 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 3 687 logements recensés au Vésinet par la base DPE de l'ADEME, 1 779 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 356 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 519 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 904 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc du Vésinet — 2 636 appartements pour 908 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc du Vésinet, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 3 687 logements au Vésinet. La classe la plus représentée y est la classe D ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 30 logements — 1 %
- Classe B
- 70 logements — 2 %
- Classe C
- 561 logements — 15 %
- Classe D
- 1 247 logements — 34 %
- Classe E
- 904 logements — 25 %
- Classe F
- 519 logements — 14 %
- Classe G
- 356 logements — 10 %
1779 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 356 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations au Vésinet
Yvelines n'est pas couvert par un arrêté préfectoral termites au niveau départemental. Nous vérifions néanmoins l'arrêté visant au Vésinet avant chaque intervention : la délimitation se fait commune par commune et évolue.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. Au Vésinet, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité très faible, ainsi que 1 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
Le chauffage dominant du Vésinet est le gaz naturel : l'état de l'installation intérieure de gaz est dû dès que celle-ci a plus de quinze ans, à la vente comme en location.