Le marché de Roquebrune-Cap-Martin en 2024
Une maison sur deux vendue à Roquebrune-Cap-Martin dépasse le million d'euros — 55 % exactement, sur 33 transactions en 2024. Le haut de gamme n'y est pas un segment à part : c'est le marché ordinaire de la commune.
Le prix médian d'une maison s'y établit à 1,4 M€, soit 11 778 € le mètre carré. La transaction la plus élevée de l'année a atteint 58 M€.
Le parc bâti, et ce qu'il impose
Le parc de Roquebrune-Cap-Martin est plutôt récent : la période dominante est « 1948-1974 », et seulement 13 % des logements datent d'avant 1949. Le constat plomb y est donc rare, mais l'amiante concerne encore tout ce qui a été bâti avant juillet 1997.
La classe C domine le parc, et 21 % des logements sont en E, F ou G — ceux-là déclenchent l'audit énergétique obligatoire à la vente d'une maison.
Les maisons représentent 10 % des 4 791 logements diagnostiqués à Roquebrune-Cap-Martin dans la base de l'ADEME.
Le bâti haut de gamme de Roquebrune-Cap-Martin relève principalement de la villa de luxe. Les obligations y sont celles du droit commun ; ce qui change est le périmètre à relever — 10 % du parc local est constitué de maisons, donc de biens à dépendances.
Combien de logements sortent du marché locatif ici
Sur les 4 791 logements recensés à Roquebrune-Cap-Martin par la base DPE de l'ADEME, 1 002 sont concernés par le calendrier d'interdiction de louer. Il ne se lit pas en pourcentages mais en logements, et en dates :
- 59 classés G — interdits à la location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
- 280 classés F — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2028
- 663 classés E — interdits à compter du 1ᵉʳ janvier 2034
La copropriété domine le parc de Roquebrune-Cap-Martin — 4 198 appartements pour 493 maisons. Le mesurage loi Carrez est donc exigé à la vente d'un lot, et la surface habitable loi Boutin au bail de location nue : les deux ne se calculent pas de la même façon et ne donnent pas le même chiffre.
Le parc de Roquebrune-Cap-Martin, classe par classe
La base DPE de l'ADEME recense 4 791 logements à Roquebrune-Cap-Martin. La classe la plus représentée y est la classe C ; c'est à ce niveau que se situe le dossier auquel s'attend un acquéreur local.
- Classe A
- 176 logements — 4 %
- Classe B
- 587 logements — 12 %
- Classe C
- 1 712 logements — 36 %
- Classe D
- 1 314 logements — 27 %
- Classe E
- 663 logements — 14 %
- Classe F
- 280 logements — 6 %
- Classe G
- 59 logements — 1 %
1002 d'entre eux relèveraient de l'audit énergétique s'ils étaient mis en vente aujourd'hui, dont 59 en classe G — celle qui, depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, ne peut plus être mise en location.
Vos obligations à Roquebrune-Cap-Martin
D'Alpes-Maritimes fait l'objet d'un arrêté préfectoral de délimitation des zones à termites : l'état relatif à la présence de termites est obligatoire à la vente à Roquebrune-Cap-Martin. Sa validité est de six mois, la plus courte de tout le dossier — sur une transaction longue, il doit souvent être refait.
L'état des risques et pollutions est généré à l'adresse exacte, jamais à la commune. À Roquebrune-Cap-Martin, les données officielles relèvent un potentiel radon faible et une sismicité moyenne, ainsi que 12 aléas recensés au titre des plans de prévention. Ce document est valable six mois.
L'électricité est l'énergie de chauffage la plus répandue à Roquebrune-Cap-Martin. Elle pèse lourd au diagnostic de performance énergétique — le coefficient de conversion en énergie primaire est de 2,3 — et l'état de l'installation intérieure d'électricité est dû au-delà de quinze ans.